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前言：本项目是由北京×××旅游文化发展有限公司投资开发建设，位于四川省××市××镇，依托当地的自然资源，尤其是气候资源、水域资源、地质资源等旅游景观资源，开发以地域文化为内涵，以度假产业为支撑，以室内恒温乐园为核心，融入酒店、商业、会议、健康、亲子、婚庆等功能性和特色性业态，以乡村自然景观和文化体验为基础、以乡村休闲度假要素配置为支持、以高品质服务为保障的生态休闲度假区。

1.项目类别：可行性研究报告

2.项目定位：项目围绕“恒温畅玩、精致食宿”，形成以花溪谷串联起游玩、住宿、商务、康养、体验多个核心的生态度假区。3大片区、14大项目、多种业态，组成了本项目综合型、全时段的产品格局。

3.项目概括：报告针对项目建设的背景及必要性、市场前景、业态规划、商业模式、建设规模和方案、项目选址、工程技术方案、环境保护、节能减排措施、建设进度、招投标方案、组织结构与劳动定员、投资估算、财务效益、社会效益、风险分析等内容进行了分析、评价。

【智服宏图对商业计划书提供的价值】
商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【智服宏图对可行性研究报告提供的价值】
智服宏图具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

第一章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目业主单位
1.1.4 项目建设地址
1.1.5 项目简介
1.1.6 项目建设内容与规模
1.1.7 项目建设工期
1.1.8 投资估算
1.1.9 经济技术指标
1.2 项目单位
1.3 编制依据及范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制范围
1.4 项目投资亮点
1.4.1 产品配置新颖，在国内具有唯一性
1.4.2 与德国克劳斯尼克管理团队合作，为项目成功运营保驾护航
1.4.3 项目将在资金与税收方面得到政府的大力支持
1.5 研究结论及建议
1.5.1 结论
1.5.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家及地方政策促进旅游业发展
2.1.2 依托“一带一路”深入推进国际合作
2.1.3 休闲度假旅游需求旺盛
2.1.4 产业逐渐融合，结构不断优化
2.1.5 都江堰市多项优惠政策推进旅游产业发展
2.1.6 德国克劳斯尼克热带岛屿水上乐园广受好评
2.2 项目建设必要性
2.2.1 响应国家及地方政策、规划的需要
2.2.2 融入“一带一路”发展的需要
2.2.3 满足人们休闲娱乐的需要
2.2.4 促进新农村建设的需要
2.2.5 促进产业融合的需要
第三章 行业及市场分析
3.1行业现状及发展趋势
3.1.1 旅游行业现状及发展趋势
3.1.2 主题乐园现状及发展趋势
3.2 市场分析
3.2.1 市场定位
3.2.2 市场容量分析
3.3 周围竞品分析
3.3.1 已有项目
3.3.2 促建项目
第四章 项目业态规划
4.1 项目定位
4.1.1 总体定位
4.1.2 战略定位
4.1.3 形象定位
4.2 项目业态介绍
4.3 26℃恒温旅游产品
4.3.1 室内恒温乐园
4.3.2 恒温酒店集群
4.4 多彩夜间旅游产品
4.4.1 梦幻光影
4.4.2 主题演绎
4.4.3 菩提花街
4.4.4 特色主题酒店
4.5 国际康养城
4.6 配套旅游产品
4.6.1 国际会议中心
4.5.2 生态湿地公园
第五章 运营模式
5.1 商业模式
5.2 盈利模式
第六章 建设规模及内容
6.1 项目建设原则
6.2 项目建设规模
第七章 项目选址及条件
7.1 项目选址
7.1.1 选址原则
7.1.2 选址
7.2 自然条件
7.2.1 地理区位
7.2.2 地形地貌
7.2.3 气候条件
7.2.4 山脉水系
7.2.5 工程地质条件
7.3 社会经济条件
7.4 资源条件
7.4.1 旅游资源
7.4.2 动植物资源
7.4.3 土地与矿产资源
第八章 工程技术方案
8.1 设计理念
8.1.1 设计依据
8.1.2 指导思想
8.1.3 基本原则和要求
8.2 总平面设计
8.2.1 总平面布置
8.2.2 交通组织
8.3 建筑设计方案
8.3.1 设计依据
8.3.2 设计标准
8.3.3 建筑设计
8.3.4 无障碍设计
8.4 结构设计方案
8.4.1 设计依据
8.4.2 设计建筑分类等级
8.4.3 设计荷载
8.4.4 结构形式
6.4.5 材料
8.5 给排水设计
8.5.1 设计依据
8.5.2 给水设计
8.5.3 排水设计
8.5.4 管材选用
8.5.5 消防水设计
8.6 电气设计
8.6.1 设计依据及设计范围
8.6.2 供电电源及电压
8.6.3 用电负荷及用电量
8.6.4 供配电
8.6.5 照明
8.6.6 防雷与接地
8.7 消防设计
第九章 环境保护
9.1 环境保护执行标准
9.1.1 环境质量标准
9.1.2 污染物排放控制标准
9.2 环境影响
9.2.1 施工期环境影响
9.2.2 运营期环境影响
9.3 污染防治措施
9.3.1 施工期环境影响防治措施
9.2.2 运营期环境影响防治措施
第十章 节能减排、节水措施
10.1 编制原则
10.2 编制依据
10.3 节能措施
10.3.1 建筑节能
10.3.2 电气节能
10.3.3 节水措施
10.3.4 暖通节能
10.3.5 节约用材
10.3.6 管理节能
10.4 绿色设计
10.4.1 设计依据
10.4.2 公建部分
10.4.3 给排水消防设计
10.4.4 电气消防设计
10.4.5 暖通消防设计
第十一章 项目建设进度及招标
11.1 项目实施进度
11.1.1 项目建设工期
11.1.2 项目实施进度安排
11.2 项目管理
11.3 项目招标管理
11.3.1 项目招标
11.3.2 项目招标目的
11.3.3 招标原则及招标方案
第十二章 组织结构与劳动定员
12.1 组织结构设置
12.2 劳动定员及岗位职责
12.3 人员来源及员工培训
第十三章 投资估算
13.1 投资估算范围和依据
13.1.1 投资估算范围
13.1.2 投资估算依据
13.1.3 编制说明
13.2 投资估算
13.2.1 一期投资估算
13.2.2 二期投资估算
13.2.3 三期投资估算
13.3 资金筹措
第十四章 经济效益评价
14.1 财务假设
14.2 财务预测
14.2.1 收入预测
14.2.2 成本预测
14.2.3 利润预测
14.3 现金流预测
14.3.1 全部投资现金流预测
14.3.2 财务计划现金流
14.4 借款还本付息
14.5 财务评价
14.6 不确定性分析
14.6.1 敏感性分析
14.6.2 盈亏平衡分析
第十五章 社会效益评价
15.1 丰富都江堰旅游产品
15.2 促进区域经济发展
15.3 带动一二三产业相互融合
15.4 增加地方税收贡献
15.5 增加就业机会
第十六章 风险分析
16.1 市场风险与控制
16.2 资金风险与控制
16.3 管理风险与控制
16.4 技术风险与控制
第十七章 结论与建议
17.1 结论
17.2 建议

本项目工程实施计划从可行性研究报告批复起，经设计、商务谈判、施工，设备安装调试，到项目建成，要使每个环节满足进度要求，需要各参加单位要密切配合，统筹安排，保证项目建设的顺利进行。项目实际建设工期为79个月，即从2019年10月~2026年4月，分三期建设。

本项目占地面积116596m2（1748亩，其中产业建设区564亩，有条件建设区353亩，农用生态区831亩），总建筑面积1249894.3m²（其中地上建筑面积812558.78 m²，地下建筑面积437335.56 m²）

总体来说，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。项目建成后，将取得良好的经济效益和显著的社会效益，实现经济效益和社会效益的均衡发展

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。